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相続財産の中で大きな割合を占めるのが不動産です。

しかし、「家はあるけど現金がない」というケースでは、遺産分割や相続税の納税でトラブルや資金不足が起きがちです。

この記事では、相続財産が不動産だけの場合の注意点や対策について解説します。

不動産しかない相続で起こりがちな問題

たけし

家だけ相続しても、お金がなかったら困るよね？

さとみさん

その通りです。不動産だけの相続は、納税・分割・維持費の3つの壁にぶつかりやすいんです。

• 相続税を納める現金がない
• 不動産をどう分けるかでもめる
• 固定資産税や管理費が発生する

遺産分割で不動産だけのときどうする？

相続人が複数いる場合、不動産を誰が取得するかでもめやすくなります。

代表的な方法は次の通りです。

• 現物分割：不動産そのものを相続（単独取得）
• 代償分割：不動産を取得する代わりに、他の相続人にお金を払う
• 換価分割：売却して現金で分ける
• 共有分割：相続人全員で共有名義にする（後トラブルになりやすい）

不動産だけの相続に潜む注意点

ふじはらさん

相続した不動産が空き家のままだと、特定空家として税金が高くなることもあります。活用・売却の判断も重要です。

• 相続税が現金で納められないと「物納」や「延納」も検討
• 古い家は資産価値が低く、売却が難しいことも
• 共有状態にすると将来の売却・管理が困難

相続対策としてできること

• 生前に不動産を売却し、現金化しておく
• 遺言書で不動産の帰属を明確にする
• 生命保険等を使って納税資金を準備
• 家族で話し合い、「どう使うか」まで決めておく

まとめ：不動産だけの相続は早めの準備がカギ

• 現金がないと納税や分割で困る
• 共有・放置は将来のトラブルのもと
• 生前対策と家族の話し合いが重要

「家しか残っていない…」という状況でも、しっかり対策すれば相続をスムーズに進めることができます。

悩んだときは、ぜひ私たち専門家へご相談ください。