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相続で不動産を兄弟姉妹など複数人で分けるとき、「共有名義」にすることができます。

しかし、共有名義はトラブルの火種になりやすく、長期的に問題を抱える原因にもなります。

今回は、「共有名義の落とし穴」と題して、相続後に注意すべきポイントを解説します。

共有名義とは？

たけし

兄弟で1つの家を相続したら、とりあえず「共有」にすればいいのかな？

さとみさん

たしかにその場は丸く収まりますが、あとで売却や使用をめぐって揉めやすいんです。

共有名義とは、1つの不動産を複数人で持つ権利形態です。

たとえば兄弟2人で1/2ずつ所有しているような状態が、共有名義にあたります。

共有名義の落とし穴

• 売る・貸すなどの処分に全員の同意が必要
• リフォーム・管理費の負担でもめる
• 相続が繰り返されると権利者が増えて複雑化
• 一部の人と連絡が取れなくなると手続き不能に

ふじはらさん

共有名義は「争族」の原因になりやすく、売却や賃貸がしたくても誰かが反対すると進みません。放置すると“塩漬け不動産”に。

解決策は？

• できるだけ単独名義にする
  相続時に代償分割などを活用し、1人が取得して他の人に金銭で精算
• 持分の売却
  不動産会社や他の共有者に持分を売る方法もあります（買い手は限定されます）
• 共有者でルールを文書化
  使用や費用負担のルールをあらかじめ取り決めておく

まとめ：共有名義は“仲が良いうち”に対策を

• 共有名義はトラブルのもとになりやすい
• 相続のたびに複雑化していく
• 単独名義化や明確なルール作りで将来の負担を減らそう

「とりあえず共有」はその場しのぎにしかなりません。時間が経つほど解決が難しくなるため、早めの対策が重要です。

共有名義で悩んでいる方は、私たち専門家へご相談ください。