お役立ち情報

親が亡くなり、実家を相続した――これは多くの方が人生で一度は直面する可能性のある出来事です。

しかし、実家の相続は「住む・売る・貸す」の判断や、手続き、税金などで意外と悩ましい問題を含んでいます。

この記事では、実家を相続したときに考えるべきポイントをわかりやすく解説します。

実家を相続してまず考えること

たけし

実家を相続したけど、どうすればいいのかな？

さとみさん

まずは「住む・売る・貸す」の選択肢を整理して、それぞれのメリット・デメリットを検討しましょう。

選択肢1：実家に住む

• 家族構成や通勤・生活環境とマッチするなら最も自然な選択
• 小規模宅地の特例など、相続税の軽減が受けられることも
• 修繕費・固定資産税などの維持費に注意

選択肢2：実家を売却する

• 現金化して相続人間で分けるのに便利
• 「相続税の納税資金確保」にも有効
• 空き家のまま放置すると特定空家として税金が高くなる場合あり

選択肢3：実家を貸す

• 家賃収入を得られる
• 売らずに所有を続けられる
• 賃貸契約後は自由に使えない・原状回復などの義務も発生

名義変更（相続登記）は必須！

2024年から、相続登記の義務化が始まりました。相続した不動産の名義変更を怠ると10万円以下の過料が科される可能性もあります。

ふじはらさん

名義変更（相続登記）は、原則として取得を知った日から3年以内に行う必要があります。遺産分割がまとまらないときも注意が必要です。

固定資産税・管理費用も忘れずに

• 住まない家でも固定資産税が毎年かかる
• 空き家は放火・老朽化リスクが高い
• 定期的な掃除・見回りも必要

まとめ：実家の相続は選択と準備がカギ

• 「住む・売る・貸す」の選択肢から検討
• 相続登記は必ず行う
• 固定費・維持管理の責任も考慮する

相続は感情と現実が交差するタイミングです。実家への思い入れがあるからこそ、冷静な判断と事前の準備が大切です。

選択肢に迷ったら、ぜひ私たち専門家へご相談ください。